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25 2022-06
【房產】日本房產投資房產類型怎么選？
由于日本房產跟歐美其他發達國家相比房產單價低、貸款利率低、出租回報率高。所以投資日本房產成為海外資產配置的理想選擇。作為海外客戶投資日本房產應該怎么選擇房產類型呢？ -
11 2022-06
【房產】海外客戶如何投資日本房產
海外客戶由于沒有日本長期簽證，所以在投資購買日本房產之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產分為自住和投資。自住個人形式購買為主，投資公司法人形式購買為主。自住物件以單套公寓或一戶建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會選擇銀行貸款的形式購買，很少有全款購買的情況。所以日本的房產價值是由銀行評估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現率很低，沒有購買價值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據客戶個人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投資型物件主要是房產抵押貸款，會根據投資物件本身價值及投資公司的資信情況，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作為海外客戶，個人名義購買是不能貸款的，日本公司名義購買可以申請日本銀行貸款，首套投資年利率可以做到1.8%。首付4-5成。 -
05 2022-06
【移民】移民日本都有什么形式？
日本是非移民性國家，如果想達到移民日本的目的，首先要取得日本長期簽證、持有長期簽證5年以上可以申請日本國籍，持有長期簽證10年以上可以申請永駐（綠卡）。與此同時，2012年5月日本政府推出了高度人才簽證（高度學術研究簽證、高度工作簽證、高度經營管理簽證）。滿足70分的人士最快3年就可以申請永駐（綠卡），滿足80分最快1年就可以申請永駐（綠卡）。 日本長期簽證分為4類：1.留學簽證；2.工作簽證（高度工作簽證）；3.投資經營管理簽證（高度投資經營管理簽證）；4.結婚簽證。大家可以通過持有以上4類簽證的形式達到日本移民的目的。 -
21 2022-06
【移民】持經營簽證日本公司業務委托運營移民日本靠譜嗎？
日本投資經營管理簽證要求申請人公司有明確的經營項目，并且根據業務需求聘請相應人員開展業務，同時要求申請人作為公司法人運營和管理公司。讓公司有穩定的收益，以保證公司發展的持續性和穩定性。從而確保申請人持有的投資經營管理簽證續簽的穩定性以及最終申請日本國籍或永駐的成功率。 現在很多申請人咨詢我把公司業務全部委托第三方，收取固定的利潤作為公司營業額，自己什么也不用干也不請人，是否可以達到申請國籍或永駐的目的。我覺得風險大！成功率低！
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25 2025-03
【房產】購買日本公寓千萬別忽視-用途地域
選日本公寓別忽視用途地域，這關乎你的生活品質！ 當你在挑選公寓時，可別只盯著戶型和價格。“用途地域”與地理位置緊密相關，其重要性不容小覷。深入了解目標公寓所在用途地域的特點，是決定你未來居住體驗好壞的關鍵因素，它直接左右著周邊配套設施的豐富程度以及居住環境的優劣。接下來，就為你全方位、深度剖析各類用途地域開發公寓的獨特之處。 -
24 2025-03
【房產】買日本公寓別忘算這筆賬
購買公寓別大意！這些雜費你都了解嗎？ 在籌備購買公寓（マンション）時，大多數人往往將主要精力放在籌措首付款以及計算能貸到多少款上，卻常常忽略了在購房過程中產生的各類稅金、中介手續費等“雜費”。這些雜費并非包含在公寓的購買價格內，一旦被忽視，很可能會在臨近簽訂購房合同的時候，才驚覺資金不足。接下來，我們就來深入了解一下購買公寓時那些容易被忽視的雜費。 -
24 2025-03
【房產】解鎖日本二手公寓選購要點
探尋易售公寓特質，解鎖二手公寓選購要點 在房地產市場中，公寓價格常隨經濟景氣波動，但其中也有一些不受經濟影響的關鍵因素。接下來，我們將從“地理位置”和“運營狀況”這兩大維度，深入剖析有利于出售的公寓特征，同時為您梳理購買二手公寓時的檢查要點。 一、地理位置：多維度考量 公寓所處的地理位置，是左右其價格的核心要素。不過，“地理位置”并非單一維度，而是涵蓋“便利性”“環境”“聲譽”等多個層面，難以簡單一概而論。 -
24 2025-03
【房產】日本公寓區分所有權制度
一、所有權的基本概念 在探討公寓區分所有權之前，我們先來明確“所有權”的內涵。根據權威辭書《大辭林》的定義，所有權是指在法律規定的限制范圍內，權利人對土地享有自由使用、獲取收益以及進行處置的權利。這一權利范疇不僅覆蓋土地表面，還延伸至土地的上空和地下。然而，土地所有權并非毫無邊界地無限擴張。例如，當上空存在鄰近建筑物的連接通道通過，或者地下有地鐵線路經過時，土地所有權的范圍就需要明晰。一般情況下，土地所有權僅適用于能夠實際利用的范圍，不能延伸至他人土地可利用的上空或地下，這體現了法律對所有權的合理限制，以平衡各方權益。
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04 2023-03
海外客戶投資日本房產選擇房產管理公司的重要性
投資日本房產是一個不錯的選擇，因為日本房產市場穩定，投資回報率高，而且政府法規規范，保障投資者的利益。但是，對于國外投資者來說，管理日本房產可能是一個挑戰。在這種情況下，選擇一個可靠的房產管理公司非常重要。以下是為什么委托日本房產管理公司管理物業非常重要的原因： -
04 2023-03
日本房產管理公司的好壞直接影響房租收益及房產價值
選擇一個好的日本房產管理公司可以直接影響房租收益及房產價值。這是因為一個好的房產管理公司能夠提供全面的管理服務，包括物業維護、租戶管理、市場分析和評估等方面，從而幫助投資者最大限度地提高房租收益和房產價值。日本房產管理公司的好壞直接影響房租收益及房產價值，以下是具體原因： -
04 2023-03
日本房產管理公司具體的業務范圍
日本的房產管理公司提供廣泛的服務，旨在管理和維護客戶的房產投資。以下是日本房產管理公司通常提供的具體業務范圍： -
04 2023-03
日本房產管理公司的收費標準和明細
日本房產管理公司的收費標準通常是根據物業的類型、面積、租金收入和服務內容來計算的，每個公司制定的標準和明細也不相同，但通常會包括以下項目：
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09 2025-05
【移民】日本人配偶簽證全攻略：申請、條件與永居規劃
日本人配偶簽證全攻略：申請、條件與永居規劃 一、簽證定義與適用人群 日本人配偶簽證，即“日本人的配偶者等”在留資格簽證，是日本政府為方便外籍人士與日本公民建立家庭關系后在日長期居留設立的簽證類型。依據《入管法》附表2，其適用對象主要包括三類： 1. 合法婚姻配偶：與日本公民完成法定婚姻登記的外籍人士； 2. 親生子女：父母一方為日本公民的子女； 3. 特別收養子女：經日本家庭法院裁定，與親生父母法律關系終止，法律地位等同于養父母親生子女的被收養者。 二、簽證核心權益 該簽證具備顯著優勢： ? 活動自由：持有人無需額外申請工作許可，可在日本自由開展工作、學習或生活等各類活動； ? 靈活的在留期限：首次申請通常獲批1年，后續續簽時，若婚姻關系穩定且滿足經濟等條件，可延長至3年或5年； ? 永居捷徑：相較于常規需在日本居住10年才能申請永居的要求，持有該簽證且婚姻存續滿3年、在日連續居住1年以上，即可申請日本永久居留資格。 -
29 2023-01
【移民】投資日本加盟項目能移民日本嗎？
最近有不少客戶拿著各種移民項目讓我分析是否可行。就這個問題我發表一下自己的看法。 首先日本推出的各種移民項目主要是面向準備辦理日本投資經營管理簽證，但是在日本又沒有經營項目的人群推出的。所以大家在準備投資這些加盟項目之前首先要對項目的可行性進行了解和確認。我總結了幾點供大家參考： -
09 2022-06
【移民】日本工作簽證移民日本的理想選擇！
移民日本到底選擇什么類型的長期簽證，申請人后期簽證續簽穩定，總體費用低，永駐成功率高，孩子日本讀書穩定，家屬日本生活穩定。我推薦日本工作簽證及日本高度工作簽證！日本工作簽證優勢和投資經營管理簽證及高度經營管理簽證相比優勢非常明顯。 -
08 2020-12
【移民】日本移民項目（一） 房產投資及物業管理公司
日本房產投資移民是申請人以投資日本房產及房產管理作為公司主要業務。房產租賃委托第三方公司運營，房租收益作為公司的營業額，物業管理作為公司主要運營管理業務，公司聘請專人運營。從而申請投資經營管理業務，最終達到日本移民目的。
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19 2021-10
【留學】東京新宿區日語學校(五) 東新宿日本語學院
【東新宿日本語學院】是在設立在東京的中心新宿區。東京是世界上有名的國際大都市。這個大都市的中心新宿則是在引領著日本的經濟發展。向世界傳達最先端的文化和產業以及飲食與娛樂。這里的人從世界各地聚集到這里，每天都在進行著國際交流。東新宿日本語學院為了讓學生盡快學得日語，鼓勵學生嘗試每時每刻使用日語溝通作為主要的教育理念。 -
19 2021-10
【留學】東京新宿區日語學校(六) 日本東京國際學院
日本東京國際學院,廣為世界所認知接受.而且,在每個班級里會有各種不同國家的同學一起學習日語,并用日語來交流.本校有很多留學生,希望進入日本的大學就讀.為此,我們除了一般的日語課程以外,也致力于「日本留學考試」「日文能力考試」的應試對策和升學指導上. 另外,因為我校座落在新宿，從在日的外國人到商務工作者，有各界人士為達成各自的目標專門來我校學習日語.因為要讓日語進步,也需要理解日本的文化和習慣.所以在一般的課程外,我們也會透過文化交流和校外學習,來創造更多和日本人交流的機會.亞洲的重要性逐漸占領了這個時代. 日本東京國際學院,一邊幫助年輕人的成長,也一邊促進彼此間的理解,期望能造就更多有益于未來的人才. -
19 2021-10
【留學】東京新宿區日語學校(七) 東京早稻田言語學院
本校座落于東京都新宿區、緊靠著早稻田大學，學習氛圍極佳，附近有藏書量很大的新宿中央圖書館。此地學校林立，被稱作日本的“學生街”。中國近代著名人物魯迅，胡漢民，陳獨秀、林伯渠等，曾在這里（弘文學院）留下留學的足跡，早稻田是東京都中有濃厚文化氣息的代表地之一。早稲田言語學院成立于2003年10月、是日本法務省東京入國管理局認定的優良校，多年來，簽證的批準率一直保持將近100%。 -
11 2022-01
【升學】日本語言學校——行知學園日本語學校(新宿區)
行知學園日本語學校是由日本規模最大的留學生升學輔導機構行知學園建立的附屬日本語學校，成立于2015年，是日本第一所也是唯一一所由私塾建立的日本語學校。
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27 2023-02
【生活】東京目黑代官山——一個融合了現代和傳統文化的地方
東京目黑區代官山是一個獨特的地方，它融合了現代和傳統文化的元素，是一個充滿創意和活力的社區。這個社區擁有著獨特的歷史和文化，同時也是日本現代文化和時尚潮流的重要中心之一。 -
26 2023-02
【生活】東京港區虎ノ門——一個充滿獨特魅力和創新精神的地方
東京虎之門地區是一個充滿獨特魅力和創新精神的地方，它位于東京灣畔。這個地區以其現代化建筑、高科技和高端設施而聞名，并且吸引了許多企業和居民。 -
25 2023-02
【生活】東京港區六本木——一個充滿活力和多元文化的地方
六本木是位于東京港區的一個充滿活力和多元文化的地方，這個地區以高級住宅區、商業中心、文化藝術中心和夜生活場所而聞名于世界。同時六本木也保留著日本傳統文化的痕跡，形成了一種獨特的風格。 -
24 2023-02
【生活】東京港區麻布——一個充滿活力和文化魅力的地方
東京的麻布地區是一個富有活力和文化魅力的地方，這里匯聚了來自不同國家的人們和文化。麻布地區位于東京市中心，屬于高端住宅區，這里有許多高檔公寓和別墅，是日本最昂貴的居住區之一。
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10 2023-01
日本8日起加強針對從中國入境者防疫
作為新冠病毒的防疫措施，日本政府從2023年1月8日起，強化針對從中國大陸直航入境人員的口岸防疫措施，要求他們提供出國前72小時以內的檢測陰性證明。 -
09 2023-01
日本推出免稅商品自動售貨機 方便旅日游客
隨著疫情的日漸結束，日本各大產業都在期待旅游業回暖、旅日外國游客增加拉動國內銷售。在此情況下，日本國內的一些機場和車站出現了一種服務于外國游客的儲物柜式自動售貨機，外國游客可以在網上訂購免稅商品后前來提貨。 -
08 2023-01
日本業界呼吁人們新年期間多消費牛奶
日本乳業廠商和行業組織呼吁人們多消費牛奶。呼吁指出，由于學校在寒假停止校餐供應等因素，牛奶需求下滑，新年期間或將出現大量牛奶剩余。 -
07 2023-01
天皇陛下妹妹等確認猛禽在皇宮繁衍
近日，由日本天皇陛下的妹妹黑田清子女士參加的一個鳥類調查小組公布，確認到有蒼鷹和貓頭鷹在皇宮等處繁衍。
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